Выставленная на торги часть усадьбы Александрово-Щапово имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. По условиям программы инвестор может арендовать за 1 рубль за квадратный метр в год пять зданий на территории усадьбы, отреставрировать их, а после использовать под различные виды бизнеса (недвижимость имеет свободное назначение). С учетом богатого прошлого памятника архитектуры московские чиновники особенно перспективными считают бизнес-проекты, связанные с историей усадьбы.

Впервые село Александровское упоминается в документах в 1607 году. Его владельцем был боярин Василий Петрович Морозов. Род Морозовых владел селом до 1678 года, после чего Александровское отошло в казну, а потом было пожаловано роду Грушецких. Больше всего для развития усадьбы сделал сподвижник Екатерины II, генерал-поручик Василий Грушецкий. Нынешняя планировка усадьбы сохранилась с тех времен.

В конце XIX века имение приобрел Илья Васильевич Щапов – представитель династии текстильных фабрикантов. При нем в усадьбе был построен небольшой господский дом в русском стиле, церковно-приходская школа и сельскохозяйственная школа для крестьян. Она и спасла усадьбу после революции – школу преобразовали в сельхозтехникум.

В усадьбе Александрово-Щапово сохранились английский и французский парки, каскад прудов с декоративными мостиками, старинные постройки. Самое интересное – на территории до сих пор живут потомки последнего владельца, которые сами проводят экскурсии для посетителей.

На торгах 23 октября инвестору планируют передать комплекс строений Александрово-Щапово, которые требуют восстановления. Это каретный двор, кузница, склад продуктов, дом управляющего и бывшая хозяйственная постройка. Кроме того, победитель торгов получит в аренду два земельных участка общей площадью более 0,5 га.

Организатор торгов – Департамент города Москвы по конкурентной политике. Согласно условиям программы, власти Москвы подпишут с победителем аукциона договор аренды сроком на 49 лет. Первым шагом будет согласование проекта восстановления. По законодательству об объектах культурного наследия, собственники и пользователи памятников архитектуры должны сохранять их исторический облик. Поэтому любые работы в таких зданиях обязательно согласовываются и проводятся под контролем специалистов Департамента культурного наследия города Москвы.

Вадим Разумов, кандидат экономических наук, эксперт по исторической недвижимости, автор проекта «Усадебный экспресс» и блога «Летопись русской усадьбы», предполагает, что программа «1 рубль за квадратный метр в год» заинтересовала бы инвесторов больше, если бы речь шла о приватизации объекта культурного наследия. «Сроки восстановления объекта культурного наследия варьируются от 3 до 7 лет. Для того чтобы больше ОКН ввести в оборот, нужна не только помощь государства в реставрации, но и передача ОКН Москвы частным инвесторам. Для инвестора очень важно получить здание не в аренду, а в собственность», – рассказал г-н Разумов в беседе с «Ru.Локацией».

С 2020 года инвесторы приобрели и арендовали у Москвы 125 зданий и помещений в объектах культурного наследия в 7 административных округах. Из них 106 объектов исторической недвижимости приобрели в собственность. 14 зданий и помещений были арендованы в рамках программы «1 рубль за квадратный метр в год». Еще 5 были арендованы у города по итогам аукционов на общих условиях.